(8412) 56-17-13
г.Пенза, ул.Пушкина, 2

Услуги

Райки

1. 2. ОСНОВАНИЕ И ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Проектирование многоэтажного жилого здания осуществлено на основании следующих документов:

- «Проект планировки территории в границах улиц: Пушкина -З.Космодемьянской - Гражданская – Шевченко - первый Горный проезд – проектируемый проезд вдоль южной границы существующих домовладений по первому Горному проезду – Бекешской в городе Пензе», разработанный ООО «Теплокор» ;
- Задания заказчика ;
- технические условия согласно инженерно-планировочному заданию;

1.3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ И ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ
Граница застройки и территориальное зонирование соответствует Генеральному плана города Пензы, разработанному РосНИПИУрбанистики г.Санкт-Петербург в 2006-2008 году и решениям Пензенской городской Думы от 22 декабря 2009 года № 229-13/5 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы» от 28.10.2011.
Участок расположен в исторически сложившемся планировочном районе города Пензы, в 1-ей очереди строительства микрорайона « Райки».

1.5. КОНЦЕПЦИЯ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА.

Эскизный проект многоэтажного жилого дома 1-ей очереди строительства мкр-на «Райки» в г. Пензе разработан с учетом утвержденного ППТ «Проект планировки территории в границах улиц: Пушкина -З.Космодемьянской - Гражданская – Шевченко - первый Горный проезд – проектируемый проезд вдоль южной границы существующих домовладений по первому Горному проезду – Бекешской в городе Пензе»,разработанный ООО «Теплокор»
Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения размещен в соответствии с разработанным генпланом в границах отведенного участка.
Объемно-планировочное решение жилого дома продиктовано градостроительными характеристиками и размерами участка строительства. Проектом предлагается создание на участке единого многофункционального жилого комплекса. Учитывая размещение детского сада с дворовой стороны здания, все автостоянки вынесены на северную и восточную сторону участка. Стоянки встроенных помещений общественного назначения размещаются только с северной стороны, с ул. Пушкина. Парковки для жителей выделяются специальным ограждением.
Главным протяженным фасадом дом ориентирован на ул. Пушкина, в уровне 1 этажа каждой секции располагаются нежилые помещения общественного назначения (офисы). Каждый офис имеет отдельный вход. По заданию заказчика встроенные офисные помещения в дальнейшем могут иметь другое назначение и планировку (т.к. отделение Сбербанка, салон красоты, агентства недвижимости и другие помещения социально-бытового назначения). Планировка нежилых помещений должна выполняться отдельным проектом после определения назначения помещений. Во всех помещениях предусмотрен 2-й эвакуационный выход.
Архитектура здания решена в современном стиле. Лестничные клетки, выходящие на главную улицу, являются одними из ключевых вертикальных элементов здания. Завершения выполнены в виде парусов, символизирующих постоянное движение в новым горизонтам. Тема паруса присутствует и в объемно-планировочном решении остекленных балконов – вертикальное остекление в уровне верхних этажей преломляется и направляется по плавной изогнутой линии, создавая новый объем в виде паруса. Вертикальное остекление предлагается выполнить из алюминиевых витражей.
Отделка трех фасадов, выходящих на ул. Пушкина выполнена с применением фасадных вентилируемых систем. По всему первому этажу, где размещены встроенные помещения общественного назначения выполнено сплошное рефлекторное остекление и единая отделка парапета металлическими фасадными кассетами.
Дворовые фасады отделываются декоративной штукатуркой по эффективному утеплителю. Выделен первый этаж, который зрительно является основанием здания и решен в фактурной штукатурке темных тонов и светлым ярко выраженным декоративным поясом. Верхняя часть здания отделана декоративной штукатуркой светлых тонов.

1.6.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Многоэтажного жилого дома №2(стр)

п/п

Наименование показателей

Единица

измерения

Количество

1

Количество секций

шт

6

2

Этажность

этаж

14-16

3

Количество квартир, в том числе:

кв

358

 

1-комнатные

 

164

 

2-х комнатные

 

142

 

3-х комнатные

 

52

4

Площадь застройки

м2

3175,7

5

Площадь квартир(без лоджий и террас)

м2

20392,80

6

Площадь летних помещений - балконов и террас (без понижающего коэффициента)

м2

2062,28

7

Общая площадь  помещений общественного назначения

м2

1701,3

 

8

Общая площадь здания

м2

27617,63

9

Строительный объем

м3

123 684,0

 

в том числе ниже отм. 0.000

 

5594,4

Рядом с проектируемым жилым домом предусматриваются стоянки для временного и постоянного хранения автомобилей

Для создания благоприятного микроклимата и формирования облика современной жилой застройки проектом предусматривается максимальное благоустройство и озеленение прилегающей к дому ветров.
На детских площадках в качестве покрытия предлагается газон с высевом трав, устойчивых к вытаптыванию.
Места под автостоянки предлагается выполнить по принципу экопарковок с применением газонных пластиковых решеток повышенной прочности с высевом партерного газона. Такое решение дополнительно увеличит площадь озеленения на 70% от площади покрытия.

На площадках отдыха, детских игровых, спортивных и хозяйственных площадках предусматривается установка малых архитектурных форм и переносных изделий: песочниц, спортивного оборудования, современных игровых комплексов производства ООО «ВЕГА», скамеек, урн и т. д. Физкультурно-оздоровительные площадки с учетом габаритов пятна застройки и отведенного участка представлены баскетбольными и теннисными площадками, площадками силовых тренажеров. Сокращение площадей спортивной зоны восполняется наличием в непосредственной близости физкультурного ядра на базе проектируемой школы, а так же размещенной в радиусе доступности ДЮСТК «Стиль».